金地集团2024年报：营收下滑23%

金地集团发布2024年报：营收下滑23%亏损超61亿，债务压力下重启土地投资

一、业绩概览：营收利润双降，区域表现分化明显

3月24日，金地集团（600383.SH）发布2024年度财务报告，数据显示公司全年实现营业收入753.44亿元，同比下滑23.22%，降幅较上年进一步扩大。归属于上市公司股东的净利润亏损达61.15亿元，较2023年同期的8.88亿元盈利大幅下滑788.54%。

二、区域经营分析：华东仍是利润支柱，中西部逆势增长

区域营收表现：

• 华东区域：营收201.81亿元（同比-49.95%），毛利率18.71%

• 北方区域：营收188.87亿元（同比-21.30%），毛利率15.40%

• 华南区域：营收136.56亿元（同比-8.30%），毛利率18.43%

• 东南区域：营收99.52亿元（同比-2.69%），毛利率10.74%

• 中西部区域：营收94.37亿元（同比+11.84%），毛利率13.91%

  业绩变动原因：

• 开发业务结转规模缩减

• 销售毛利率持续下滑

• 基于审慎原则计提资产减值32.53亿元（其中存货跌价准备17.04亿元）

三、债务与土地策略调整

债务管理成效：

• 成功度过2024年债务偿还高峰期

• 集中资源完成非公开付款等财务安排

• 为2025年业务重启创造条件

  土储变化：

• 总土储降至2916万方（同比减少1184万方）

• 权益土储1245万方（同比减少555万方）

  投资策略转变：

• 1月获取杭州临平宅地40%权益（代价7436万元）

• 2月获得上海松江宅地9%权益（代价7337万元）

• 2024年暂停公开市场拿地

• 2025年重启投资，转向小股合作模式：

四、管理层展望

新任高管团队表示，虽然短期业绩承压，但公司已通过战略性收缩度过最困难时期。2025年将重点推进：

• 现有项目去库存

• 选择性补充优质土地

• 优化资产结构

• 控制财务杠杆

业内人士分析认为，金地当前采取"轻资产、重合作"的发展策略，既保持市场参与度，又能有效控制风险，为后续市场复苏做好准备。随着核心城市土地市场的逐步回暖，公司有望在调整后迎来新的发展周期。