新一轮“地王潮”要来了

近期，国内重点城市土地市场呈现明显回暖态势，多个城市接连刷新地价纪录。3月25日，杭州水电新村地块经过72轮激烈竞价，最终以7.74万元/平方米的楼面价成交，溢价率接近70%，成为杭州新的单价地王。值得注意的是，这已是杭州取消新房限价政策后半年内第三次打破地价纪录。

一线城市土地市场同样表现抢眼。北京海淀区上地板块一宗住宅用地以10.23万元/平方米的成交价创下北京土拍历史新高，成为首宗楼面价突破10万元的地块。而此前上海静安寺社区地块更是以16.23万元/平方米的天价成交，不仅刷新上海纪录，更成为全国新的单价地王。

市场呈现三大显著特征：

区域分化明显：本轮土拍热潮主要集中在一线城市和部分强二线城市核心区域，这些地块普遍具备区位优势或稀缺属性。如杭州水电新村地块周边豪宅挂牌价已超10万元/平方米，北京海淀地块兼具产业和学区双重优势。

国企主导明显：从拿地主体来看，中海、招商蛇口等国企、央企成为竞拍主力，民营企业参与度相对较低。

溢价率普遍较高：克而瑞数据显示，截至3月25日，杭州今年已有7宗涉宅地块溢价率超过50%，20宗地块溢价率超过20%。

业内专家分析指出，此轮土地市场升温主要受三方面因素推动：首先是政策面持续释放利好信号，全国两会明确提出要推动房地产市场企稳回升；其次是供地策略优化，核心城市采取"少而精"的供地方式；第三是开发商投资策略调整，更加聚焦核心城市优质地块以确保项目安全性和利润空间。

市场人士预测，随着政策环境持续改善和市场信心逐步恢复，2024年楼市"小阳春"行情有望超过去年同期水平。但需要关注的是，不同能级城市之间的市场分化态势可能将进一步加剧，核心城市与普通城市之间的差距或将持续扩大。