新城控股"双轮驱动"战略显成效，2024年业绩稳健增长

面对房地产行业深度调整的新周期，新城控股凭借独特的"住宅+商业"双轮驱动模式展现出强劲的发展韧性。3月28日发布的2024年度报告显示，公司在营收利润、债务优化、商业运营等多个维度持续向好，交出了一份稳健的成绩单。

财务指标稳健向好 现金流持续优化

年报数据显示，新城控股2024年实现营业收入890亿元，归母净利润达7.52亿元，同比增长2.07%。值得注意的是，扣非归母净利润同比大幅增长183.07%至8.70亿元，显示主营业务盈利能力显著提升。公司整体毛利率保持在19.80%的行业较好水平，平均融资成本进一步下降28个基点至5.92%。

在销售端，公司全年实现合同销售金额401.71亿元，销售面积538.82万平方米。尤为亮眼的是回款表现，全年回款金额411亿元，回款率高达102%，为现金流安全提供了坚实保障。同时，公司全年完成超10万套物业交付，切实履行保交付责任。

商业运营表现抢眼 收入占比持续提升

商业板块成为新城控股业绩增长的重要引擎。2024年商业运营总收入达128亿元，同比增长13.1%，超额完成年度目标。物业出租及管理业务收入占比提升至13.52%，相关业务毛利贡献率更是达到47.89%，展现出强劲的盈利能力。

截至报告期末，公司旗下吾悦广场开业数量增至173座，商业面积突破1600万平方米，平均出租率提升至97.97%的高位。值得关注的是，公司商业持续性经营收入已连续四年超过当期利息支出，2024年该比例进一步扩大至3.34倍，商业板块的"造血"能力持续增强。

财务结构持续优化 债务风险有效管控

在财务安全方面，新城控股保持审慎经营策略。期末在手现金余额102.96亿元，净负债率控制在52.44%的较低水平。公司经营性现金流连续7年保持为正，2024年净额达15.12亿元。

债务管理成效显著，有息负债余额压降至536.50亿元，合联营权益有息负债更降至32.73亿元。公司全年如期偿还境内外债券52.62亿元，并通过发行中期票据、经营性物业贷等方式优化融资结构，新增融资加权平均利率降至4.97%。

创新业务加速布局 发展动能持续增强

在巩固传统优势的同时，新城控股积极培育新增长点。旗下新城建管平台发展迅速，累计管理项目已超100个，总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积710万平方米，成功跻身行业代建十强。

商业板块创新升级，去年10月正式成立吾悦商管集团，并创新性提出"五边形经营理念"，通过品质升级和运营创新持续提升商业竞争力。根据规划，2025年公司商业运营总收入目标将提升至140亿元，计划新开业吾悦广场5座。

业内分析指出，新城控股通过"低杠杆、强运营、正现金流"的发展模式，成功构建了穿越周期的核心竞争力。在行业深度调整期，公司住宅与商业业务的协同效应持续释放，为未来发展奠定了坚实基础。