绿城豪掷29亿夺北蔡新地王 楼面价破7万刷新区域纪录

3月28日，上海土地市场再掀热潮。浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块经过66轮激烈竞价，最终由绿城中国以29.159亿元成功摘得，溢价率高达40%，成交楼面价达71412元/㎡，一举超越周边西派海上5.57万/㎡的纪录，成为北蔡板块新晋地王。

7家房企激烈角逐 绿城强势胜出

该地块吸引了包括大华、国贸&中铁建、招商、保利发展、建发、绿城、金茂在内的7家实力房企参与竞拍。在触发中止价后，竞拍转入高品质建设指标比拼环节，绿城最终凭借综合优势胜出。

根据出让条件，该地块为纯住宅用地，占地面积20415.99㎡，容积率2.0，总建面约40831.98㎡，限高50米，中小套型占比45%。此外，项目需配建0.6%的高端人才住房，装修标准提升至5000元/㎡，并新增300㎡公共开放空间。

区位优势显著 承接张江、花木外溢需求

该地块位于浦东中环内北蔡板块，紧邻花木和张江两大高能级板块，未来可承接两大区域的外溢购房需求。交通方面，距离18号线北中路站、芳芯路站约1.5公里；教育配套涵盖北蔡中学、华林中学及上外浦东外国语学校等优质资源；医疗方面则有上海市第一妇婴保健院等机构支撑。

区域地价持续攀升 新房市场热度不减

近年来，北蔡板块土地市场热度持续上升。去年8月，浦开集团以19.628亿元底价摘得相邻C06-01地块，楼面价51009元/㎡，目前项目规划已公示，拟建6栋14层住宅。新房方面，邻近的西派海上项目今年3月加推144套房源，均价93801元/㎡，开盘当日去化率超80%，市场认可度较高。

此次绿城高价夺地，不仅刷新了北蔡板块地价天花板，也进一步印证了核心区域优质地块的稀缺价值。未来，该项目的入市表现将成为上海高端住宅市场的重要风向标。