大华豪掷24.8亿斩获静安大宁新地王

3月28日，上海2025年第三批集中供地正式开拍，其中最受关注的静安区N070302单元111-21地块经过67轮激烈竞价，最终由大华集团以24.856亿元成功竞得，成交楼面价高达92659元/㎡，溢价率32.31%，刷新了此前中建玖合保持的区域地价纪录，成为静安大宁板块新晋地王。

9家品牌房企激烈角逐

该地块吸引了包括北京城建、大华、华发、中海、招商、保利置业、绿城、建发以及越秀&金茂在内的9家实力房企参与竞拍。地块起始楼面价70031元/㎡，最终成交价较起拍价溢价超3成，充分体现了核心城区优质地块的稀缺价值。

根据出让条件，该地块为纯住宅用地，占地面积10730.27㎡，容积率2.5，总建面约26825.675㎡，限高80米，中小套型占比40%，装修标准5000元/㎡。目前地块已处于净地状态，方正的地形为后续开发提供了良好条件。

配套成熟 坐享大宁优质资源

地块位于静安大宁核心区域，各项配套极为成熟：

• 交通：距1号线延长路站约1.2公里，轨交出行便利

• 教育：周边聚集民办扬波外国语小学、风华中学等优质学校

• 医疗：上海市第十人民医院、静安区中医医院等三甲医疗资源环伺

• 商业：1.5公里范围内有大宁国际商业广场、上海久光中心等高端商业体

区域新房市场持续升温

去年9月，中建玖合以63.656亿元底价摘得相邻的灵石社区地块，楼面价68280元/㎡。据悉，该项目即将于本月底开放展厅，主打127-280㎡大户型产品，预计年中入市。

业内分析指出，随着上海中心城区土地资源日益稀缺，优质宅地的争夺将更加激烈。此次大宁地王的诞生，不仅刷新了区域价格体系，也为后续高端住宅市场树立了新的价值标杆。未来该项目的入市表现，将成为观察上海豪宅市场走势的重要窗口。