象屿66.8亿竞得闵行紫竹低密宅地

3月28日，上海第三批集中供地中备受关注的闵行紫竹低密度地块最终由象屿地产以66.7874亿元成功竞得，成交楼面价30151元/㎡，溢价率18.97%。本次土拍共吸引象屿、联发两家房企参与竞买，经过多轮竞价后由象屿成功摘牌。

该地块由三个子地块组成，包含：

• 两宗住宅用地（容积率均为1.01）

• 一宗餐饮旅馆用地（容积率1.04）
  总出让面积达21.72万㎡（含地下空间2.17万㎡），规划总建筑面积19.89万㎡。地块起始总价56.1亿元，起始楼面价28225元/㎡。

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从区位优势来看，该地块位于闵行紫竹科学园区核心板块，坐拥优质教育资源环伺：
华东师范大学附属系列：紫竹幼儿园、紫竹小学、二附中（闵行分校）
圣华紫竹双语学校等名校资源
医疗配套方面，龙华医院吴泾分院、吴泾社区卫生服务中心可满足日常就医需求。生态资源方面，紧邻浦江第一湾公园，自然环境优越。

市场数据显示，该板块已有一年未推出低容积率住宅用地。目前周边在售新盘兰香湖贰号去年12月推出30套168-170㎡联列房源，备案均价11.5万元/㎡，认购率13%。此次象屿高价拿地，或将重塑区域住宅市场格局。

业内人士分析，该地块1.01的超低容积率在上海市区极为罕见，适合打造高端低密住宅产品。随着紫竹科学园区产业能级持续提升，该区域改善型住房需求将逐步释放，未来发展潜力值得期待。