徐汇滨江收官盘54.6分高门槛 多盘认购冷热不均

徐汇滨江板块压轴项目能建西岸誉府今日公布54.6分入围线，创下区域新高。项目312套房源收获850+组认购，成为2025年认购人数最多的新盘，143000元/㎡的均价与2.5的入围比凸显核心地段价值。

认购收官：
闵行七宝古美阅华：84套105㎡3房收官，82380元/㎡均价获60+组认购（认购率79%）
松江佘山国贸海屿佘山：120套102-165㎡房源收官，52238元/㎡均价同获60+组认购

新盘认购进行时：

宝山共康-大华公园柏翠（66589元/㎡）：100套101-142㎡改善产品

松江泗泾-招商时代潮派（51086元/㎡）：81套刚需小三房

青浦新城-保利建发印象青城：差异化推售42套98-99㎡（5.6万/㎡）及64套147-171㎡（4.47万/㎡）房源

开盘实况：
招商中旅观境（宝山顾村）今日开盘遇冷，174套110-144㎡房源仅25组客户选房，50713元/㎡均价未能打动市场。业内人士分析，远郊项目同质化竞争加剧，需在产品力或价格策略上寻求突破。

市场观察：
当前上海新房市场呈现"核心区高热、近郊平稳、远郊承压"的三级分化格局。随着能建西岸誉府明日开盘，徐汇滨江将正式告别限价时代，后续入市项目价格体系或将重塑。购房者更趋理性，具备稀缺资源或产品创新的项目更易获得市场认可。