绿景中国地产2000万美元出售洛杉矶酒店资产

绿景中国地产（00095.HK）于3月31日发布公告，披露其间接全资附属公司已于1月16日与美国买方达成协议，以2000万美元（约合1.44亿元人民币）的价格出售位于美国加利福尼亚州科维纳市的一处酒店资产。该酒店拥有258间客房，截至2024年末的账面价值约为2290万美元。

财务数据显示，2024年度该酒店实现营业收入240.5万美元，但经营状况不佳，税前亏损达271.6万美元，税后亏损271.9万美元。此次交易标的不仅包含酒店不动产，还涵盖所有相关有形及无形资产，以及与酒店运营相关的合约权益。

根据交易安排，买方已先行支付150万美元（约1.08亿元人民币）定金，余款1850万美元已于3月29日完成交割。公司预计此次处置将产生约290万美元的账面亏损。

绿景中国地产在公告中解释，虽然交易价格低于资产账面价值，但出售资产能够快速回笼资金，有助于改善公司当前紧张的流动性状况。所得款项将主要用于补充营运资金及偿还由卖方担保的相关债务。公司管理层表示将持续评估各类资产处置方案，包括物业、厂房及设备等固定资产，以优化现金流。

值得关注的是，该公司于3月24日发布的盈利预警显示，预计2024年度亏损将扩大至约54亿元，较2023年21亿元的亏损额显著增加。亏损扩大的主要原因是投资性房地产公允价值减值，以及开发中物业和待售物业计提的减值准备增加。

同日另一份公告披露，公司可能无法按期履行境外债务偿付义务，目前已聘请安迈顾问作为财务顾问，年利达律师事务所担任法律顾问，共同协助评估资本结构、开展债权人谈判等工作。专业顾问团队正协助公司全面审视财务状况，寻求可行的债务解决方案。