美的置业2024年业绩发布会：轻资产转型成效显著

3月31日，美的置业控股有限公司（03990.HK）召开2024年度业绩发布会。公司董事会主席、执行董事郝恒乐，总裁兼执行董事王大在，执行董事刘敏等高管团队出席，就公司战略转型及年度经营业绩进行了全面解读。

一、业绩表现稳健增长
2024年，美的置业实现营业收入37.3亿元，同比增长33%；归母核心净利润达5.0亿元，同比增长25%。值得注意的是，公司毛利率提升至35.7%，较上年同期增长1.3个百分点，展现出良好的盈利质量。延续高分红传统，公司宣布派发2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。自2018年上市以来，累计派息额已超过93.7亿港元。

二、战略转型成效显著
郝恒乐在发布会上强调，中国房地产行业正经历从"增量开发"向"存量运营"的深刻转型。在此背景下，美的置业主动调整战略方向，通过资产重组剥离传统房地产开发业务，转向"轻重结合"的发展模式。重组后的上市平台形成四大核心业务板块：

开发服务板块：承接控股股东开发项目的全链条管理服务，2024年实现收入2.9亿元。依托控股股东762万平方米在建土储和593万平方米空地土储，未来发展潜力可观。

物管服务板块：已成为公司重要收入来源，2024年收入18.4亿元，同比增长13%。截至报告期末，合约面积达9255万平方米，在管面积7538万平方米，第三方项目占比提升至20%。特别在产业园管理方面取得突破，管理园区56个，面积853万平方米。

资产运营板块：保持商业体和产业园的轻资产运营模式。目前运营商业体13座，面积超70万平方米，其中佛山悦然广场经营利润率达74%。产业园运营签约收入3.9亿元，建筑面积超70万平方米。

房地产科技板块：睿住发展2024年实现营收6.1亿元，签约金额6.5亿元，第三方业务占比达100%，展现强劲的市场竞争力。

三、财务结构持续优化
截至2024年末，公司总资产97.2亿元，净资产50.8亿元，资产负债率控制在47.7%的合理水平。现金及现金等价物保持充裕，为业务拓展提供坚实保障。

四、未来发展展望
管理层预计，2025年公司营收复合增长率将不低于25%，归母净利润复合增长率不低于20%。物管服务和开发服务两大板块预计将贡献约70%的收入。公司将持续优化业务结构，推动四大板块协同发展，在保持稳健经营的同时，把握行业转型机遇。

市场对美的置业的战略转型给予积极评价，业绩发布当日公司股价上涨5.67%，收报3.54港元/股。分析人士认为，公司清晰的战略定位和稳健的财务表现，为其在行业调整期中赢得了发展先机。