富力地产2024年业绩报告：亏损177亿元 加速资产处置应对债务压力

3月30日，富力地产（02777.HK）发布2024年度业绩报告，数据显示公司仍处于深度调整期。报告期内实现营业收入177.01亿元，同比下滑51.15%；归属股东净亏损177.1亿元，较2023年201.64亿元的亏损额有所收窄。值得注意的是，公司毛亏损达8.24亿元，同比扩大142.93%，反映出主营业务盈利能力持续承压。

销售数据显示，2024年公司实现合约销售金额112.3亿元，销售面积83.81万平方米。截至报告期末，公司在建项目总建筑面积约1110.5万平方米，可售面积约700.3万平方米。土地储备方面，总建筑面积维持在5125.4万平方米，可售面积3965.1万平方米，覆盖国内外87个城市。

财务压力依然严峻：

流动负债超出流动资产316.76亿元

• 物业发展板块年度亏损128.81亿元

• 多笔借款出现违约情况

管理层表示，公司正采取多重措施应对流动性危机：

资产处置方面：2024年已完成主要海外资产变现，2025年将继续推进境内外资产处置，但受市场环境影响，出售时机和成功率存在不确定性。

债务重组方面：已完成45.3亿美元优先票据重组，通过协议安排形式获得债权人支持，提供三种债务解决方案选择。

运营策略调整：将严格控制资本开支，优先保障必要运营支出，同时维持现有项目销售以产生现金流。

对于2025年展望，公司持审慎态度：

• 预计行业复苏仍需时间，买家信心恢复依赖政策效果显现

• 将继续以现金流管理为核心，通过存货销售维持运营

• 计划通过资产出售进一步优化负债结构

• 保持与债权人的持续沟通，寻求更多债务解决方案

富力地产强调，虽然当前经营环境充满挑战，但公司拥有充足的土地储备和可售资源，将通过积极的资产重组和债务管理，争取逐步改善财务状况。分析人士指出，富力地产的转型成效将取决于资产处置进度和房地产市场整体复苏节奏。