南京全面取消商品房限售

3月31日，南京市召开新闻发布会，正式发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出7大方面创新政策组合拳。此次新政聚焦青年置业、改善需求、公积金支持等关键环节，打出政策"组合拳"。

一、青年安居工程全面升级
针对45岁以下青年群体，南京将推出"三低一宽"特色金融产品：

低首付：商业银行定制化降低首付比例

低利息：给予专项利率优惠

低月供：灵活设置还款方案

宽期限：延长贷款期限
目前南京银行、江苏银行已率先推出相关产品。各区还可叠加人才房票、租金抵房款等政策，形成政策"大礼包"。

二、"以旧换新"模式创新升级
新政推出"买新助卖旧"2.0版本：

政府端：设立1亿元专项资金，按新房合同价1%补贴（先到先得）

企业端：开发商提供首付款3%-5%的优惠
以500万元新房为例，购房者可获总计约15万元补贴。创新采用"先定新房、后售旧房"模式，解决置换衔接难题。

三、限售政策全面松绑
自3月31日起，全市取消商品住房限售，房产证办理后即可上市交易。专家分析，此举将显著提升市场流动性，促进改善需求释放。

四、公积金支持再升级
推出住房公积金"全家桶"政策：

提取范围扩大至直系亲属（父母、子女）

实施期限延长至2026年底

按月直付房租覆盖范围扩大

案例显示，购房者首付资金缺口可通过提取父母公积金补充，切实减轻置业压力。

五、配套政策协同发力
同步推出：

房票"全城通兑"：被征收人可跨区选房

存量资产盘活：加大商办用地再开发支持

居住品质提升：加码城中村改造力度

市场专家解读：
上海易居研究院严跃进指出，南京新政具有标杆意义，通过提升交易流动性稳定市场预期。广东省住房政策研究中心李宇嘉强调，新政构建了"租购衔接-二手流通-新房改善"的市场循环体系，有望形成"交易活跃-价格企稳"的良性发展格局。

此次南京"房七条"的出台，标志着房地产调控进入精准施策新阶段，政策组合拳将有效激活市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。