房企争夺三四线市场：绿城8.12亿竞得浙江温岭宅地，溢价率超34%

尽管多数房企仍聚焦于上海、杭州等一二线城市，但部分头部房企已开始加码经济强市的三四线市场。4月2日，绿城中国旗下子公司经过66轮激烈竞价，以8.12亿元总价竞得浙江台州温岭市一宗优质宅地，成交楼面价13932元/平方米，溢价率高达34.44%，显示出三四线核心区域土地市场的热度。

绿城持续加码温岭，深耕浙江三四线

此次成交的XQ050202地块位于温岭市城西街道，规划为住宅兼容商业和社区服务用地，容积率1.45，建筑限高80米。地块周边配套成熟，交通便利，邻近地铁S1线，教育、医疗、商业资源丰富，3公里范围内涵盖优质学校、三甲医院及银泰百货等核心配套。

值得关注的是，这已是绿城3个半月内第二次在温岭拿地。2024年12月，绿城曾以4.77亿元竞得城西街道另一宗低密商住地块，楼面价10178元/平方米。绿城中国行政总裁郭佳峰在近期业绩会上明确表示，尽管公司仍以一二线城市为主战场，但浙江省内经济较强的三四线城市，如义乌、台州、嘉兴等，仍是其重点拓展区域。

三四线改善型市场受青睐，房企竞争加剧

郭佳峰透露，绿城2024年获取的42个项目中，有5个位于浙江三四线城市，且销售表现均超预期，利润率达双位数。他特别提到，义乌的合院产品单价高达6.5万元/平方米，台州部分高层住宅售价突破5万元/平方米，印证了浙江富裕县市的高端购买力。

“去年我们在三四线拿地时，很少看到央企竞争，但今年情况变了，他们也纷纷加入争夺。”郭佳峰表示，绿城在浙江三四线的成功经验已吸引更多房企跟进，市场竞争正逐步升温。

地块价值解析：配套成熟，宜居属性突出

据中指院分析，此次成交地块所在的温岭城西板块投资价值较高：

交通便捷：邻近地铁S1线，多路公交覆盖，1.5公里可达温岭第一人民医院站。

配套完善：优质学区（方城小学、温岭实验学校）、三甲医院、银泰百货等商业体环绕。

• 生态资源丰富：周边分布湖畔公园、阳光体育公园等100余处景观。

业内认为，尽管三四线市场整体仍面临去库存压力，但经济强市的核心地块凭借稀缺性和高购买力支撑，正成为房企争夺的新战场。绿城等房企的持续加码，或将进一步推动浙江部分县市土地市场升温。