杭州土拍热度持续攀升 保利42.5亿竞得未来科技城优质宅地

4月3日，杭州土地市场迎来重磅交易。保利发展旗下浙江保利城市发展有限公司经过65轮激烈竞价，以总价42.5亿元成功竞得余杭区未来科技城单元YH090901-05-1地块，溢价率达17.73%，折合楼面价21426元/平方米，刷新未来科技城南片区地价纪录。

地块详情：
该地块位于未来科技城核心区，东至规划绿地，南至绿汀路，出让面积82657平方米，地上建筑面积198376.8平方米。地块起始总价36.1亿元，起始楼面价18200元/平方米。值得注意的是，该地块西侧相邻的YH090901-01地块去年底由滨江集团以楼面价20713元/平方米竞得，此次成交价较之高出713元/平方米。

市场分析：
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，该地块地处杭州数字经济产业集聚区，周边配套成熟，区位优势显著。但地块体量较大、总价较高，对开发商资金实力要求严格。预计未来项目入市价格将在3.5-4万元/平方米区间。

杭州土地市场表现：
2025年一季度，杭州土地市场表现抢眼：

市区累计出让32宗涉宅地

总出让金额达595.1亿元，同比暴涨149%

出让金额已超去年全年半数

目前位列全国城市土地出让金榜首（北京569亿元、上海345亿元分列二三位）

后续供地计划：

4月杭州土地市场持续活跃：

4月1日已完成第七批宅地出让，8宗地块成交金额92.95亿元

4月还将推出两个批次共8宗地块，起始总价130.09亿元

此次土拍结果再次印证了杭州作为新一线城市头部市场的吸引力，特别是未来科技城等数字经济核心区持续受到品牌房企青睐。保利等央企的积极布局，也反映出房企对杭州楼市长期发展的信心。随着亚运效应持续释放和数字经济产业快速发展，杭州优质地块的争夺预计将更加激烈。