杭州土拍市场热度攀升：8宗宅地揽金92.95亿 多地块溢价超50%

4月1日，杭州土地市场迎来新一轮集中出让，8宗涉宅用地最终以92.95亿元的总价成交。本次土拍呈现明显分化态势，6宗地块溢价成交中4宗溢价率超过50%，另有2宗底价成交。

拱墅区成为本轮土拍最大热点，3宗地块溢价率均突破50%。其中运河新城板块两宗相邻地块引发房企激烈争夺，越秀地产以11亿元竞得GS1004-08-1地块，楼面价达39146元/平方米；中国金茂以19.18亿元拿下GS1004-08-2地块，楼面价38951元/平方米。三塘单元地块经过99轮竞价，最终由宁波城投以15.01亿元摘得，楼面价46268元/平方米，创下本轮土拍单价新高。

萧山区延续近年来的高热态势，3宗宅地全部溢价成交。绿城以51.3%的溢价率竞得蜀山单元地块，滨江集团拿下北干中单元地块，兴耀地产则摘得市北单元地块。相比之下，钱塘区和临安区的地块均以底价成交，显示出市场热度存在明显区域分化。

房企表现方面，头部房企与全国性企业展开激烈角逐。越秀地产当日连下两城，除拱墅地块外还以底价竞得临安地块；绿城、滨江等本土龙头继续深耕优质地块；中国金茂、宁波城投等企业也积极布局杭州市场。

杭州贝壳研究院院长上官剑分析指出，拱墅区地块因区位稀缺、规划条件优越而备受追捧。运河新城和三塘板块作为改善型需求集中区域，新房去化速度较快，给予开发商较大信心。此外，年初拿地有利于年内形成可售货值，成为房企低风险配置的首选。

市场观察人士认为，本次土拍结果印证了杭州楼市的两大特征：核心区域优质地块持续高热，城市新兴板块稳步发展。随着亚运效应持续释放和城市能级提升，杭州土地市场有望保持较高活跃度，但房企拿地策略将更趋理性，更加注重周转效率和产品溢价能力。值得注意的是，不同区域间的市场分化趋势或将进一步加剧，需要警惕局部过热风险。