作者：上海快租 发布时间：2025-04-08
4月7日，建发国际集团（01908.HK）披露2025年一季度未经审核运营数据。报告显示，1-3月公司实现权益合同销售金额约243亿元，同比增长2.4%；权益销售面积约96.9万平方米，同比下降15.0%。
全年销售目标增长15% 权益占比维持高位
在3月28日的业绩沟通会上，董事会主席林伟国表示，尽管市场存在不确定性，公司仍将2025年销售目标定为1500亿元，较2024年全口径销售额1300亿元（权益销售额1034亿元）计划增长约15%。值得注意的是，建发国际权益销售占比长期维持在80%左右的高位，2024年这一比例达到79.5%。
土地市场表现激进 连夺核心城市地王
一季度建发国际在土地市场表现抢眼，据不完全统计已斩获4宗地块，总地价达168.41亿元，其中两宗更成为区域单价地王：
北京海淀地块：1月2日经过244轮竞价，以90.4亿元竞得，楼面价95047元/㎡，溢价率25.04%
杭州西湖地块：3月28日经过102轮激战，以34.34亿元竞得，楼面价88029元/㎡，溢价率高达115.39%
对于高溢价拿地，林伟国解释称："溢价率与起拍价设定直接相关，虽然部分地块表面溢价较高，但测算后仍能保持合理毛利率水平。"据悉，杭州地块已是三个月内该区域诞生的第三个宅地单价地王。
投资策略审慎 聚焦高能级城市
从拿地布局看，建发国际延续了聚焦一线及强二线核心区域的策略，除北京、杭州外，一季度还在厦门、成都等城市有所斩获。这种"精准投资"模式既保障了项目去化安全边际，也为其1500亿销售目标提供了优质货值支撑。
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