作者：上海快租 发布时间：2025-04-08
机构监测数据显示，3月上海楼市交出一份亮眼成绩单。二手住宅市场迎来爆发式增长，新房市场则呈现中高端项目领跑、刚需改善全面开花的态势。
二手房市场量价齐升
上海中原地产数据显示，3月二手住宅成交2.69万套，环比大增75%，同比上涨45.36%，创2022年以来同期新高。市场呈现三大特征：
1、交易节奏加快：周均成交超5600套，单日最高网签量达1473套
2、区域多点开花：浦东以5704套领跑，闵行、宝山等区域成交均超2000套
3、价格企稳回升：二手住宅价格指数环比上涨0.75%，核心区域价格微涨
太平洋房屋数据显示，1-3月全市挂牌量持续上升，带看量已恢复至去年12月水平。经纪人反馈显示，客户决策周期明显缩短，7-15天成交占比提升。
新房市场高端项目表现抢眼
3月新建商品住宅成交68.3万平方米，环比增长145.1%。市场呈现两极分化：
高端市场：6个单价"10万+"项目集中入市，多个楼盘开盘即罄
嘉里金陵华庭（均价19万/㎡）单日收金92.34亿元
前滩公馆（11.84万/㎡）240套房源当日售罄
能建·西岸誉府（14.3万/㎡）312套房源开盘即罄
刚改市场：宝山四季隐秀、浦东金海汀雲台等项目去化良好
土地市场持续升温
3月土拍市场表现抢眼，多宗地块刷新区域纪录：
静安区大宁地块：楼板价92659元/㎡，创板块新高
浦东北蔡地块：楼板价71412元/㎡，溢价率40%
闵行地块：溢价率18.97%成交
上海中原地产分析师卢文曦表示："3月市场呈现全面回暖态势，从成交结构看，既有刚需的稳定释放，也有改善需求的持续发力，加上土地市场的火热表现，为二季度市场奠定了良好基础。"
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