上海写字楼租赁需求回升

近期，多家商业地产咨询机构陆续发布2025年第一季度市场分析报告。数据显示，上海写字楼租赁市场呈现回暖迹象，其中以成本为导向的租赁需求成为主要驱动力。与此同时，商业地产投资市场也显现复苏态势，成交金额较去年同期实现双位数增长。

写字楼租赁市场企稳回升
市场吸纳量实现环比同比双增长

据仲量联行研究报告，本季度上海共有三个甲级写字楼项目完成交付，新增供应面积达18万平方米。其中位于非核心商务区的四川北路板块迎来一个9.4万平方米的大型项目入市，进一步加剧了市场竞争压力。不过，世邦魏理仕的市场监测数据表明，当季全市写字楼净吸纳量较上季度及去年同期均有所提升。

仲量联行上海商业地产部资深董事江苏分析指出，租金水平的下调以及业主方提供的优惠租赁条件，持续刺激企业的搬迁和升级需求。"特别是金融与专业服务领域的内资企业，正积极把握当前有利的市场窗口期。"

从行业分布来看，世邦魏理仕报告显示：金融业仍占据需求首位，占比达23%，主要来自投资管理和银行业；TMT行业以22%的占比紧随其后，电商、通信企业及互联网平台公司的扩张是主要推动力；消费品制造业需求显著回升，占比16%，其中零售快消和电子产品企业表现活跃；专业服务业占比9%。值得注意的是，消费服务业首次跻身前六，教育培训和健康护理领域的发展是主要驱动力。

面对市场变化，业主方正通过创新服务提升竞争力。吉宝静安中心近期推出模块化共享商务空间品牌KONNECT"智会"，提供从独立办公到大型活动的全场景解决方案。吉宝城市发展部执行副总裁余昇鸿表示："我们观察到市场存在灵活商务空间的空白需求，希望通过创新产品满足企业多样化需求。"

投资市场活跃度提升
长租公寓交易占比创新高

商业地产投资市场方面，多家机构报告显示一季度成交活跃。世邦魏理仕报告特别提到，博华广场超百亿交易成为近三年来最大单体项目成交，为市场注入强心剂。仲量联行数据则显示，本季度市场呈现两大特征：一是5亿元以下的小额交易占比攀升至74%的历史新高；二是高净值个人和企业买家成为市场主力，其中以投资为目的的交易占比高达86%。

值得关注的是，长租公寓资产本季度以34%的占比首次超越写字楼，成为最活跃的投资标的。保险机构对大型社区型长租公寓项目的持续关注，推动了该领域的交易热度。写字楼和零售地产分别以29%和27%的占比位列二、三位。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示："市场正在经历深刻变革，业主需要更灵活地调整策略。我们预计未来市场将呈现更加多元化、专业化的投资格局。"世邦魏理仕王晶则认为，核心优质办公物业的交易印证了其长期投资价值，随着消费提振和产业升级政策的推进，零售物业和产业地产将吸引更多投资者关注。