作者：上海快租 发布时间：2025-04-16
高力国际最新发布的2024年四季度上海写字楼出租市场报告显示，当前市场呈现明显的租户主导格局。由于持续供过于求，租金水平不断走低，租户在谈判中占据优势地位，"成本控制"和"性价比"成为企业选址的核心考量因素。
市场数据显示，2024年末上海甲级写字楼出租存量达1717万平方米，但四季度净吸纳量仅约6万平方米，全年累计吸纳量44.5万平方米。当季新增供应12万平方米，全年新增37万平方米，明显低于预期，主要受宏观经济环境影响导致多个项目推迟入市。
租金方面持续下行趋势，四季度环比下跌1.2%至每天每平方米6.54元，空置率微升至19.6%。从行业需求看，金融业、专业服务业和贸易零售业构成前三大租户群体。值得注意的是，企业搬迁需求占据主导，新兴商务区因优质新项目集中入市而吸引大量升级需求，价格竞争仍是市场主旋律。
展望2025年，分析师预计供过于求的局面仍将持续，新增供应中约73%将集中在次核心商务区。租金下行压力短期内难以缓解，未来三年市场回暖迹象尚不明显。业主方需灵活调整租金策略和租赁条件，通过延长免租期等优惠措施来吸引优质租户长期入驻。
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