物管行业增速放缓，百强企业“增收不增利”

4月18日，中指研究院发布《2025中国物业服务百强企业研究报告》。报告显示，受宏观经济及房地产行业调整影响，物业管理行业正从“高速增长”转向“高质发展”，百强企业营收增速持续放缓，盈利能力承压。

行业增速放缓，基础服务仍占主导

营收增速回落：2024年百强企业营收均值16.05亿元，同比增长3.52%，增速较2023年下降1.04个百分点。

收入结构稳定：

基础物业服务收入（占比83.71%）仍是核心，同比提升1.66个百分点；

增值服务收入（占比13.84%）同比下降1.39个百分点；

创新型服务收入（占比2.45%）小幅下降0.27个百分点。

“增收不增利”持续，利润率下滑

盈利水平下降：

毛利润均值3.19亿元，同比下降1.34%；

净利润均值7990.71万元，同比下降4.71%。

利润率走低：

毛利率均值19.87%，较2023年下降0.98个百分点；

净利率均值4.98%，行业整体盈利空间收窄。

行业回归理性，竞争转向存量市场

报告指出，物管行业基础服务同质化严重，差异化竞争难度较大，当前利润率下降是“行业价值理性回归”的表现。由于行业具备公共事业属性，利润回调有助于挤出泡沫，为长期健康发展奠定基础。

市场拓展趋势：

非住宅业态占比稳定（34.21%），企业加速布局医院、学校、交通等细分领域；

存量市场竞争加剧，外拓能力成为企业未来发展的关键驱动力。

未来方向：深耕增值服务，挖掘多元需求

随着房地产行业进入“运营时代”，物管企业将聚焦：

细分赛道专业化（如养老、家政、社区零售等）；

围绕“家庭生命周期”拓展增值服务，满足业主多元化需求；

强化科技应用，提升运营效率，优化服务体验。

物业管理行业正经历从规模扩张向质量提升的转型，短期盈利承压，但长期来看，行业回归理性竞争，有利于可持续发展。未来，百强企业需在基础服务提质、增值服务创新、非住宅领域拓展等方面持续发力，以应对市场新挑战。